1. 부동산학의 정의
부동산학이란 부동산 활동의 능률화 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학을 의미합니다. 부동산학은 부동산과 인간과의 관계 개선을 연구하는 학문으로서 인간과 부동산 사이에서 발생하는 문제를 해결하고 그 합리적인 개선점을 모색하는 것입니다. 부동산 현상의 정확한 인식을 기하고 바람직한 부동산 활동을 전개해 가기 위해 부동산의 기술적 경제적 법률적 제 측면을 기초로 하여 연구하는 종합 응용과학을 의미한다고 할 수 있습니다. 토지와 토지상에 부착되어 있거나 연결되어 있는 여러 가지 항구적인 토지 개량물에 대하여 그것과 관련된 물적, 법적, 금융적, 직업적인 측면을 기술하고 분석하는 학문연구의 분야를 의미합니다.
2. 부동산학의 학문적 성격
1) 경험과학, 사회과학, 종합과학
부동산학은 추상적인 학문이 아니라 현실의 부동산 활동을 대상으로 하는 구체적인 경험 과학에 속합니다. 경험과학은 현실의 사실을 설명하는 과학으로 논리학이나 수학처럼 비현실적 사고방식에 근거를 두지 않고 어디까지나 현실과 경험사실을 중요하게 다룬다고 할 수 있습니다. 그리고 부동산학은 자연현상을 연구하는 자연과학이 아니라 인간과 부동산의 상호 간의 작용을 연구하는 사회과학적 성격이 강합니다. 부동산학의 연구대상이 인간, 부동산, 부동산 활동과 현상의 광범위한 분야에 걸쳐 있고 이들의 이론을 설명할 때 경제학 법학 사회학 행정학 경영학 건축학 등 여러 분야 학문의 지원을 받아야 한다는 점에서 종합학문의 성격을 가지고 있습니다.
2) 응용과학, 규범과학
부동산학은 부동산행위에 대한 실천과학으로서 인간과 부동산과의 관계개선 또는 부동산의 효율적 이용과 부동산의 공평한 배분을 위한 이론 및 실천을 제시하여 유용성을 검증할 수 있는 응용과학입니다. 그리고 부동산 행위가 사회에서 바람직한 것인가를 밝혀내고 바람직한 부동산 행위를 판단하고 실현하려는 규범적 성격을 갖고 있습니다.
3. 부동산학의 연구목적과 접근방법
1) 부동산학의 연구목적
부동산학은 부동산을 대상으로 하는 인간의 활동을 연구하여 부동산 활동이 바람직하게 전개되어 부동산과 인간과의 관계를 개선하고 부동산 활동을 능률화하기 위한 학문이며 부동산학의 연구목적은 부동산과 인간과의 관계개선을 도모하여 바람직한 부동산 활동을 진행할 수 있도록 하고자 합니다.
2) 부동산학의 접근방법
(1) 분산식 접근방법과 중점식 접근방법
분산식 접근방법은 법학 경제학 공학 등 일반적 주변과학에 의하여 개별적이고 부분적으로 부동산을 다루는 접근방법으로 부동산학의 존재를 인정하지 않고 주변 학문을 부분적으로 인용하는 방법입니다. 분산식 접근방법은 부분적 논점 파악이 비교적 정확하나 부동산학의 종합적 기능이 결여되어 학문 간의 연계가 단절되어 학문적 체계화가 곤란하고 부동산의 특성이 반영되지 않으므로 부동산학의 체계화가 현실적으로 불가능하다고 할 수 있습니다. 중점식 접근방법은 부동산 및 부동산 활동의 특정측면 즉 기술적 경제적 법률적 접근 등에만 중점을 두는 방법으로 분산식 접근방법에 비해 부동산분석의 전문적 성격이 좀 더 강하다고 할 수 있는 접근방법입니다. 이 방법은 전문지식을 이용하여 부동산학에 관한 연구 참여가 가능하고 특정부문의 부동산 활동 효율화에 기여합니다. 반면 특정부문의 측면에만 중점을 두므로 전체적인 인식 수단이 결여되기 쉬우며 특정 부동산 활동에만 응용되므로 지역적 특성이 결여된다고 할 수 있습니다.
(2) 종합식 접근방법 등
종합적 접근방법은 부동산을 기술적 경제적 법률적 등의 복합개념으로 이해하고 부동산 활동과 직간접으로 관련이 있는 여러 과학의 연구결과를 결합하여 부동산학 이론을 만드는 방법입니다. 종합식 접근방법은 부동산 이론의 체계적 틀을 구축하고 종합기능을 발휘하여 부동산 활동의 변화에 능동적으로 대응하고 부동산가치를 비교적 정확히 인식할 수 있습니다. 반면 연구의 범위가 광범위하고 부동산 활동과 부동산 현상을 외부적 측면에서 접근하는 방식으로 내부문제를 적절한 시각으로 다루지 못하는 단점이 있습니다. 행태과학적 접근방법은 부동산 활동에 내재하는 인간적 요인에 착안하여 부동산 행태를 중심으로 부동산 활동의 본질을 규명하려는 방법입니다. 의사결정 접근방법은 합리적인 의사결정 분석에 초점을 두고 있는 접근방법으로 이 방법의 가정은 인간은 합리적 존재이며 자기 이윤의 극대화를 목표로 논리적이고 합리적으로 행동한다는 기본가정하에서 출발합니다. 현상학적 접근방법은 사회적 현상은 인간 행위의 결과로 나타나는 것이며 부동산 활동 역시 인간심리에 기초한 것으로 이를 중심으로 부동산학을 연구하는 것이 현상학적 접근방법입니다.