전체 글25 부동산경기의 측정지표, 부동산문제의 의의, 부동산문제의 특징 1. 부동산경기의 측정지표 부동산경기의 체계적이고 과학적인 측정방법은 일률적으로 표시를 할 수는 없지만 여러 가지 경기지표를 분석하여 부동산시장의 경기를 측정할 수 있으며 일반경제의 거시 경제지표를 분석함으로써 부동산경기를 어느 정도 예측할 수 있습니다. 부동산경기의 측정은 단순지표가 아닌 건축의 양, 부동산의 가격변동, 거래량, 공가율, 미분양 재고량, 주택금융상태, 임료 수준 등 여러 지표들의 종합적인 분석이 요구되고 최근에는 부동산증권화에 대비하여 부동산가격에 대한 측정지표의 개발이 요구되고 있습니다. 1) 건축량 건축량은 경기측정의 지표가 되며 특히 건축착공량은 부동산경기의 측정지표로서 매우 빈번하게 사용되고 있습니다. 건축허가량, 착공량에 관한 자료는 다른 자료들보다 상대적으로 쉽게 구할 수 있.. 2023. 10. 31. 일반경기변동, 부동산경기변동, 부동산 경기변동 유형 1. 일반경기변동 경기변동이란 총체적인 경제활동의 수준이 주기적으로 상승과 하락을 반복하는 현상을 의미하며 자본주의 시장경제의 특징적 현상이며 일반경제의 경기는 끊임없이 변화하고 있으며 국가에 따라서는 수십 년간 고성장 추세를 지속하기도 하고 반대로 수십 년간 저성장 추세를 지속하기도 하고 때로는 전쟁이나 천재지변과 같은 돌발사태로 인하여 경기가 침체국면에 빠지기도 합니다. 일반경제의 경기변동에는 경기순환이라고 하는 순환적 변동이 일반적이나 오늘날에는 순환적 변동 외에도 계절적 변동, 장기적 변동, 무작위적 변동 등이 혼합되어 경기변동을 구성하고 있습니다. 일반경기변동은 일반적으로 호황, 후퇴, 불황, 회복의 4개 국면으로 구분되며 경기변동 이 어느 정도 크게 일어나고 있는지는 주기와 진폭에 의해 측정됩.. 2023. 10. 30. 부동산의 효율적 시장이론, 할당효율적 시장, 완전경쟁시장과 불완전경쟁시장 1. 부동산의 효율적 시장이론 1) 부동산의 효율적 시장 효율적 시장이론이란 시장 상황이 별다른 변화가 없는데 주식이나 부동산가격은 단기간에 여러 차례 변동하는 것을 볼 수 있는데 효율적 시장이론은 원래 주식시장이 정보를 주식가격에 어떻게 반영하는가 하는 가설의 형태로 출발하였고 그동안 많은 검증을 통해 현재는 이론으로서의 위치를 점하고 있으며 부동산학에도 유용하게 적용되고 있습니다. 시장의 효율성이란 부동산시장이 새로운 정보를 얼마나 지체 없이 가치에 반영하는가 하는 것을 말합니다. 그리고 새로운 정보가 지체 없이 가치에 반영되는 시장을 효율적 시장이라고 하고 효율적 시장은 어떤 정보를 얼마나 빠르게 가치에 반영하는가에 따라 약성 효율적 시장, 준강성 효율적 시장, 강성 효율적 시장으로 나누어집니다. .. 2023. 10. 29. 부동산 시장의 개념, 부동산시장의 특성, 부동산시장의 기능 1. 부동산시장의 개념 부동산시장이란 매수자와 매도자에 의해 부동산의 교환이 자발적으로 이루어지는 곳으로 부동산 가액결정, 공간배분, 공간이용패턴 결정, 수요 공급의 조절을 도모하기 위해 의도된 상업활동을 하는 곳을 말합니다. 부동산시장이란 양, 질, 위치 등 여러 측면에서 유사한 부동산에 대해 그 가격이 균등해지는 경향이 있는 지리적 구역이며 부동산시장은 일반재화의 시장과는 달리 지리적 공간을 수반하기 때문에 지역이 달라지면 가격도 차이가 나게 됩니다. 부동산시장의 유형은 시장 범위와 용도에 따라서 분류를 할 수 있습니다. 시장범위에 따른 분류에는 개별시장과 부분시장 그리고 전체시장으로 나누어 볼 수 있습니다. 개별시장이란 지역 내의 개개의 부동산은 특정한 위치 면적 형태를 가지므로 개별 부동산마다 형.. 2023. 10. 28. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음