분류 전체보기25 부동산의 위치성, 부동산의 환경성, 부동산의 자산성 1. 부동산의 위치성 1) 위치의 개념 부동산에는 지리적 위치의 고정성이 있기 때문에 주어진 위치를 인위적으로 이동할 수 없고 인간의 모든 활동은 주어진 위치 그대로의 상태에서 행해질 수밖에 없기 때문에 위치의 유용성이 곧 부동산의 유용성이라고 해도 과언이 아니라고 볼 수 있습니다. 결국 부동산의 위치가 다르면 부동산의 가치도 다르게 나타나게 됩니다. 협의의 위치는 획지를 의미하고 경제적 단위인 개개의 부동산 위치를 말하며 광의의 위치란 지역적 위치를 의미하고 해당 부동산이 속해있는 지역을 의미합니다. 최광의의 위치는 광역적 위치를 의미하며 해당 부동산이 위치한 인근 지역이 속해 있는 시도를 의미합니다. 2) 위치와 접근성 A, Marshall은 위치의 중요성을 강조하여 위치의 가치라는 표현을 주로 사용.. 2023. 10. 23. 부동산의 자연성, 부동산의 공간성, 지리정보시스템 1. 부동산의 자연성 자연 자원으로서의 부동산의 개념은 부동산의 자연적 특성 중 '부증성'과 가장 밀접한 관련이 있는데 자연물로서의 토지는 공급량이 한정되어 있으므로 경제이론의 원칙이 그대로 적용되지 않고 그 이용에도 국가적인 차원에서 합리적인 조정이 필요하고 특히 사회성 공공성이 강조된다고 할 수 있습니다. 토지의 경제적 의의에는 토지는 인간에게 일정한 지표를 제공하며 농산물 등을 길러내는 지력을 공급하며 교통관계에서 특정의 위치를 제공합니다. 그리고 토지는 자본, 노동과 더불어 생산요소의 하나입니다. 토지가 자연물이라는 점은 부동산의 여러 가지 자연적 특성을 낳게 하고 그 특성 때문에 기존의 이론을 부동산분야에 그대로 적용하는 것이 곤란하여 부동산학이 기존의 학문과는 독립되어 새로 개발되어야 하는 필.. 2023. 10. 22. 부동산 건물의 특성, 부동산학의 일반원칙, 부동산의 속성 1. 부동산 건물의 특성 건물은 토지와는 달리 인위적인 축조물로서 재생산이 가능하고 시간경과에 따른 가치소모가 전제되는 자산으로서 토지와는 다른 여러 가지 특성을 가집니다. 1) 이동가능성과 비영속성 건물은 원칙적으로 부동성의 특성을 갖지만 최근 이동식 주택이 나타나고 건축의 이축 기술 발달로 인해 비이동성의 특성만이 있다고는 보기 어렵습니다. 하지만 아직까지도 건물은 고정형으로 부동산의 토지에 정착된 토지와는 별개의 부동산으로 보는 것이 맞지만 그래도 토지보다 수월하게 이동의 가능성이 높아질 수 있는 여력이 있는 특성이라고 할 수 있습니다. 건물은 토지와는 달리 인위적인 축조물이기 때문에 재생산이 가능한 내구소비재로써 내용연수를 가진 비영속성의 특성을 가지고 있습니다. 부동산인 토지는 영속성이 보장되어.. 2023. 10. 21. 부동산 토지의 인문적 특성, 다양성, 분합성, 가변성, 국토성, 지역성 부동산 토지의 인문적 특성 토지의 인문적 특성은 부동산과 인간과의 생활관계에서 나타나는 특성을 말하며 이러한 특성은 여러 환경 변화와 맞물려 나타나는 후천적이며 인위적 가변적 신축적인 성격을 지니게 됩니다. 일반적으로 용도의 다양성과 분합의 가능성 그리고 위치의 가변성과 국토성 및 지역성 등의 특성을 나타내게 됩니다. 1. 용도의 다양성과 분합성 용도의 다양성 또는 다양도성 내지 변용성이란 토지를 1차 2차 3차 산업용지와 주거용지, 공공용지 등으로 다양하게 사용할 수 있다는 특성을 말합니다. 토지는 일반재화와는 달리 그 용도가 다양하여 동일한 토지라도 2개 이상의 용도가 경합하는 것이 통상이며 이러한 경합된 용도 중에서 가장 우선하는 용도를 발견하여 이용도를 증대시켜야 할 과제가 주어지게 됩니다. 이러.. 2023. 10. 20. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음